Gestión, control, supervisión

- Análisis de datos de Planes de Liquidación e Informes Trimestrales de empresas inmobiliarias en liquidación tras un proceso concursal.

- Estudio individual de clientes afectados ante la situación actual de las empresas tras su entrada en liquidación.

- Asesoramiento personalizado a clientes de habla inglesa informándoles de su situación ante el proceso de liquidación de las empresas ofreciéndoles alternativas favorables para la recuperación del dinero pagado. 

- Asesoramiento personalizado a clientes de habla inglesa en la compra, venta y alquiler de viviendas en España. 

- Elaboración de Planes de Negocios del sector inmobiliario: Estudios de Mercado, Análisis de Datos, Análisis de Viabilidad Económica (Estudios Económicos) y Financiera a nivel nacional e internacional.

En el año 2009 con la caída del sector inmobiliario la empresa entra en Concurso de Acreedores y ante el nuevo escenario además de mis funciones como Product Manager paso a desarrollar labores en dependencia del Presidente de la Compañía:

-   Elaboración de Planes de Viabilidad de Solares desarrollados o en desarrollo de construcción, viviendas construidas para vender o alquilar: Estudios Económicos y Cash-Flow.

-   Reporting Económico de la base de datos: Gestión de pagos y Control de  impagos, Avales y pólizas emitidas por entidades financieras.

-   Análisis de Índices Estadísticos de Precios de Mercado: venta y alquiler a nivel local, regional y nacional.

-   Gestión, Planificación y Elaboración de Informes Económicos de Proyectos en desarrollo o en gestión de ser desarrolla¬dos para las demandas interpuestas por los clientes de Aifos.
-   Redacción de Dossier Urbanísticos.

-  Control y Supervisión de la documentación urbanística de todas las promociones: Notificaciones recibidas de los organismos oficiales y escritos presentados.

-  Control y Mantenimiento de los proyectos urbanísticos asociados a solares no desarrollados y desarrollos encontrándose las promociones finalizadas o en curso: Plan Parcial, Proyecto de Reparcelación, Estudios de Detalle, Proyectos Básicos, Proyectos de Ejecución y Proyectos Fin de Obra.

-  Participación durante el Concurso de Acreedores de Aifos informando a los acreedores personados en el  proceso concursal y descripción del Plan de Negocios de la Compañía presentado en el Juzgado Mercantil nº 1 de Málaga.

-  Gestión administrativa de Inmuebles, clientes y promociones: Responsable de la gestión y elaboración de toda la informa-ción económica requerida por la administración concursal PWC durante el concurso de acreedores de la empresa.

-  Revisión de Escrituras y Contratos, contacto con Notarías, Registro de la Propiedad: Preparación de documentación para procedimientos judiciales. Contacto con Fondos de Inversión.

Responsable del  equipo del Departamento de Licencias y Proyectos en la tramitación y documentación de proyectos para la obtención de licencias, Control y Supervisión del desarrollo de las obras en desarrollo realizando las siguientes funciones:

-   Elaboración y Tramitación de toda la documentación necesaria en organismos públicos (Registro de la Propiedad, Patronato de Recaudación, Colegio de Arquitectos e Ingenieros, Ayuntamientos y Consejería) para la concesión de todas las Licencias de Obras “Mayor y menor”, Licencias de Apertura para locales y zonas comunes y  Licencias de Primera Ocupación correspondientes para todos los solares que se encontraban sin desarrollo o en ejecución de conjuntos residenciales unifamiliares, plurifamiliares y hotel-apartamentos que se estaban desarrollando. 

Durante esta etapa el número de viviendas en desarrollo  a nivel nacional fueron  5.000.

-   Control y Supervisión de la planificación y Desarrollo de las obras de ejecución en desarrollo (Promociones en construcción) en Andalucía para el buen funcionamiento del proyecto en tiempo y forma. Continuo contacto con el personal adscrito a la ejecución de la obra (personal de obra, arquitectos e ingenieros). 

Las Promociones en Curso plurifamiliares (en bloques) comprendían un total de 3.300 viviendas en Andalucía distribuidas entre Almería, Málaga y Cádiz.

-  Coordinación y dirección con el personal adscrito a la ejecución de las obras de los tiempos establecidos por la dirección de la empresa asistiendo a reuniones semanales y mensuales.

La Oficina Técnica estaba formada por 80 técnicos: Arquitectos, Aparejadores e Ingenieros.

-   Comunicación con la Red Comercial informándoles de la situación de las obras para su transmisión a los clientes.

La Red Comercial estaba formada por 300 trabajadores distribuidos  a nivel Nacional (Andalucía, Madrid, Aragón y Cataluña) e Internacional (Inglaterra, Irlanda y Alemania) con 20 delegaciones distribuidas en las principales ciudades.

-   Checklist exhaustivo y detallado de la finalización de las obras (viviendas, trasteros y zonas comunes) para su puesta en funcionamiento: Supervisión, seguimiento y organización de las viviendas en las revisiones de siniestros, reparaciones, adecuaciones y reformas para la entrega de viviendas a clientes.

-   Gestión Administrativa de Inmuebles: Constitución de Comunidad de Propietarios, Recopilación de datos de comunidades propietarios, control de deuda y gestión de pagos. Contacto con representantes y administradores de comunidades de propietarios. Desarrollo del Manual del Usuario tras finalización de las promociones residenciales.

-   Elaboración, Tramitación y Gestión en la publicidad para la comercialización de viviendas de Aifos: Dípticos, Trípticos y Revistas comerciales.

-   Gestiones de organización en eventos comerciales realizados por la Compañía: Ferias Inmobiliarias (nacional e internacional), showroom, torneos de golf, tours inmobiliarios.

-   Seguimiento con los arquitectos de los planos de venta para su distribución a las oficinas de venta ubicadas en Territorio español e internacional (Reino Unido, Irlanda y Alemania).

-   Control y Mantenimiento de las oficinas de venta (nacional e internacional) para su buen funcionamiento en el día a día con la colaboración de la red comercial y su distribución.

-   Realización de Memoria descriptivas de Calidades de las promociones residenciales.

-   Realizando funciones de caja, mecanización de datos, atención de clientes e información de productos financieros en las Oficinas de Torrox (Málaga) y Motril (Granada) en los meses de Julio y Agosto en el año 2000 y 2001

- Información de productos financieros.

Análisis Comercial, Legal y Técnico. Análisis Económico. Análisis Financiero.

Planificación, Gestión y Desarrollo de solares. Diseño Urbano, Arquitectura, Tecnológico y Construcción.

Módulo I: Legislación Urbanística. Módulo II: Territorio, Ciudad y Economía.
Módulo III: Valoraciones Urbanísticas e Inmobiliarias. Métodos y Sistemas Económicos.

Especialidad Fiscal.